Можно ли ограничить сделки с недвижимостью без ведома и участия собственника?

Разъясняет начальник отдела повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области Ирина Крендясова:

«Владельцу объекта недвижимости предоставлено право ограничить любые сделки с его недвижимостью без его ведома и личного участия. Заявление могут подать как физические, так и юридические лица.

Для этого собственнику, или его законному представителю, достаточно подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

При наличии в ЕГРН записи о заявлении о невозможности регистрации, орган регистрации прав возвратит без рассмотрения все документы, предоставленные для регистрации прав любым лицом, не являющимся собственником недвижимости или его законным представителем. Совершение регистрационных действий по доверенности в этом случае, даже при наличии нотариальной доверенности, станет невозможным.

Заявление о невозможности регистрации можно подать одним из следующих удобных способов:

1. При личном обращении в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Учитывая, что на данном этапе сохранены ограничительные меры в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, приём таких заявлений осуществляется по предварительной записи. Более подробную информацию необходимо уточнить у представителей учреждения.
2. Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В данном случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, также к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность правообладателя или представителя юридического лица.
3. В электронном виде через «Личный кабинет», размещенный на сайте Росреестра. Заявление и приложенные документы в данном случае должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя.
4. Альтернативой вышеперечисленным способам может быть дистанционное обслуживание, которое оказывает Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (филиал Кадастровой Палаты).

На безвозмездной основе выездное обслуживание предоставляется ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам 1 и 2 групп, если они являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых предоставляется услуга».