Надо ли поверять счётчики и платить за домофон в нежилой квартире?

Тюменской области Лариса Боровицкая:

– Отсутствие проживающих в жилом помещении не является основанием для несвоевременной поверки приборов учёта коммунальных ресурсов.

Поверка индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов, за исключением электроэнергии, должна быть обеспечена собственником жилого помещения (п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

В случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учёта воды, прибор считается вышедшим из строя, а его показания не могут применяться при расчёте платы за коммунальную услугу по водоснабжению (пп. «д» п. 81 (12) Правил №354).

Поверка индивидуальных приборов учёта электроэнергии осуществляется гарантирующим поставщиком (ресурсоснабжающей организацией). Для поверки прибора учёта электроэнергии необходимо обратиться к гарантирующему поставщику по электроэнергии с соответствующим заявлением.

Гарантирующие поставщики в целях организации учёта электрической энергии после истечения интервала между поверками приборов учёта электрической энергии, в том числе не принадлежащих гарантирующему поставщику, вправе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, осуществлять их поверку в течение срока их эксплуатации, установленного заводом-изготовителем. Обязанности по организации проведения такой поверки и сопутствующие расходы несут гарантирующие поставщики. С даты истечения интервала между поверками приборов учёта электрической энергии и до проведения такой поверки показания такого прибора учёта электрической энергии используются для определения объемов потребления коммунальной услуги по электроснабжению (п. 80 (1) Правил № 354).
Таким образом, чтобы исключить начисление платы за коммунальную услугу по нормативу, даже при отсутствии проживающих в жилом помещении индивидуальный прибор учёта необходимо поверять и обеспечивать ежемесячную передачу его показаний, исходя из которых объём потребления равен нулю.

Домофонное оборудование, используемое для автоматического запирания дверей подъездов многоквартирного дома, является частью единых систем (автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома), конструктивным элементом инженерного оборудования многоквартирного дома и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу собственников помещений в доме (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, отсутствие проживающих в жилом помещении не является основанием для невнесения платы за домофон.