Что делать, если собаки из соседних домов портят наш придомовой газон?

15 сентября 2021, 10:14 16

«Я живу на Нижней Дуброве 46. Возле дома у нас замечательный газон. Но жильцы соседних домов приводят к нам выгуливать своих собак. Естественно, за ними не убирают. Мы обращались в нашу УК, где нам ответили, что денег на забор нет. Скажите, как можно повлиять на эту ситуацию?» Юля К. из Владимира (звонок в редакцию)

Отвечает главный эксперт АНО «Центр компетенций» по вопросам городской среды Дмитрий ЖУЧЕНКО:

- В первую очередь необходимо убедиться, что обсуждаемая площадка относится к придомовой территории – ведь только в таком случае на искомый газон будут распространяться требования Жилищного кодекса Российской Федерации и других подзаконных актов, связанные с управлением и содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме, в частности, речь идет о соответствующих Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. – для этого уместно воспользоваться публичной кадастровой картой или сделать запрос в свою управляющую компанию либо ТСЖ/ТСН.

Второй важный момент - нужно уточнить сведения, на какие именно виды работ предусмотрено финансирование по договору управления МКД из средств «платы за содержание и текущий ремонт», минимальный их перечень регулируется постановлением Правительства РФ № 290 от 3.04.2013 г., остальное, сверхнормы, определяется конкретным документом, утвержденном на общем собрании собственников и подписанного со стороны той же обслуживающей организации.

Найти подобную информацию, обычно сканированную копию договора управления МКД можно через «государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ) либо схожие с ней сервисы.

Таким образом, если земельный участок реально относится к общему имуществу дома 46 по улице Нижняя Дуброва, то, согласно 36 статьи ЖК РФ, «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом».

В то же время «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами» в определенных законом случаях, а следовательно, заявитель вправе ставить вопрос об установке ограждений перед общим собранием, ведь такие решения принимаются лишь сообща при наличии кворума, однако, источник финансирования этих работ должен быть определен дополнительно, путем или перераспределения расходных обязательств по действующей версии тарифа ежемесячной платы, или установки разового целевого сбора.

Владимир