Как продать квартиру, если второй собственник жилья не выходит на связь?

1 февраля 2022, 13:56 6

«У нас квартира двухкомнатная, собственники - мать и несовершеннолетний ребенок - хотят продать квартиру и купить частный дом в пригороде. С отцом ребенка у нас связи нет - мы в разводе. Можно ли обойтись без его согласия при продаже жилья и покупке дома?» Анна Прохорова из Владимира (письмо на электронную почту)

Отвечает председатель коллегии адвокатов Владимир ШАМОВ:

- Ситуация, увы, крайне непростая. В соответствии с пунктом 5 инструкции порядка государственной регистрации имущественных прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ст. 26 и п. 3 ст. 60 Семейного кодекса, необходимо «письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет».

Таким образом не представляется возможным осуществление данной сделки без письменного согласия отца, даже несмотря на то, что с ним нет никаких контактов.

Однако безвыходных ситуаций не бывает. Самое простое - дождаться совершеннолетия ребенка. Второй вариант - обратиться в суд с заявлением о признании отца безвестно отсутствующим. В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса РФ «В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим... должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина...».

Владимир