Какую схему выбрать для погашения ипотеки, кода покупаешь квартиру?

Отвечает управляющий отделением по Владимирской области главного управления Банка России по ЦФО Надежда КАЛАШНИКОВА:

- Аннуитетная схема погашения – это погашение кредита регулярными, одинаковыми по величине (аннуитетными) платежами. Размер платежа определяется при выдаче кредита и включает в себя расчетную сумму погашения основного долга и процентов. Каждый месяц заемщик платит одну и ту же сумму.

Дифференцированная схема погашения – это погашение кредита регулярными, но разными по величине платежами. Размер каждого платежа определяется банком при выдаче кредита с учетом основного долга и процентов. Каждый месяц сумма платежа разная. При этом способе погашения размер платежа по ипотечному кредиту в течение первых лет будет заметно выше, чем аннуитетный платеж. Затем он снижается.

Таким образом, дифференцированная схема позволяет заемщику уменьшить общие выплаты по кредиту. Но при этом она дает гораздо большую нагрузку на бюджет заемщика в первые годы.

Аннуитетная схема объективно позволяет заемщикам с меньшими доходами брать ипотечные кредиты в сумме, необходимой для покупки квартиры, делая ипотеку более доступной. Общая сумма выплат по кредиту при этом выше, чем при дифференцированной схеме погашения. В любом случае заемщик имеет право на досрочные платежи, без каких-либо ограничений и штрафов.