Кто должен менять трубы в муниципальной квартире: я или собственник?

21 июля 2022, 08:27 17

«Я живу в квартире по социальному найму. Скажите, кто обязан менять трубы в подвале и у меня в комнате?» Сергей Иванович из Вязников (звонок в редакцию) Отвечает эксперт АНО «Центра компетенции» по городской среде Владимирской области Дмитрий ЖУЧЕНКО: - По договору социального найма жилого помещения одна сторона -

собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Предметом договора социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира или их части). Помещения вспомогательного использования или общее имущество в многоквартирном доме таковыми быть не могут.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом он обязан:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг необходимого качества

Наймодатель помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма. При их ненадлежащем исполнении наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать жилое помещение в поднаем;
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг

Всё виды работ и услуг по капитальному ремонту оплачивает собственник жилого помещения, в данном случае, наймодатель. Наниматель отвечает лишь за текущий ремонт в рамках платы за содержание.

Владимир