На капитальный ремонт жители дома хотят копить сами. Возможно ли это?

- Собственники помещений в многоквартирном доме согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете,

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае, когда выбрали первый вариант, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Если же собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или она не соответствует требованиям, то этот вопрос считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Региональным законом устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта, он составляем 50% оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома. Однако собственники вправе повысить эту планку.

По достижении минимального размера фонда собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением людей, имеющих задолженность по уплате этих взносов.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, что регулируется статьей 173 ЖК РФ.

Это решение в течение 5 рабочих дней направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, зафиксированного в части 2 указанной статьи Жилищного кодекса: если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, то принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается при условии полного погашения такой задолженности. Проще говоря, этот «переход» возможен лишь в ситуации «нулевого баланса».

Договор специального счета является бессрочным. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На нем могут аккумулироваться средства только одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета может быть в соответствии со статьей 175 ЖК РФ:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Также собственники должны выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с этой операцией.

Указанное уполномоченное лицо обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены региональным законом, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.