На даче работать некому. За что могут оштрафовать на собственном участке?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":
- Каждый земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с его категорией и согласно его разрешенному использованию, что следует из норм п.2 ст.7 и ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о категории и разрешенном использовании земельного участка указываются в документах на землю, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и приводятся в выписке из ЕГРН.
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешенным использованием, а также за неиспользование земельного участка установлена административная ответственность в виде штрафа (ч.3 ст.3.5, ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Нормы действующего законодательства РФ устанавливают следующие неблагоприятные последствия для граждан - землевладельцев и землепользователей:
1) За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешенным использованием (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ) – административный штраф в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб. в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена (на сегодня такая ситуация - крайне редкая), или в размере 0,5% - 1% от кадастровой стоимости, если она определена, но не менее 10 тыс.руб.;
2) Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока (по общему правилу – 3 года), установленного указанным ФЗ (ч.2 ст.8.8 КоАП РФ), – административный штраф в размере от 0,3% до 0,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3000 рублей;
3) Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом (ч.3 ст.8.8 КоАП РФ), - административный штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, или в размере 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей;
4) Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (ч.4 ст.8.8 КоАП РФ), - административный штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
5) Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель (ч.2 ст.8.7 КоАП РФ), - административный штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.
Кроме административной ответственности, неиспользование земельного участка может повлечь досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.
В качестве выхода из сложившейся ситуации читатель может рассмотреть возможность продажи земельного участка другому лицу, которое в состоянии использовать его по назначению.
К сожалению, личные и семейные обстоятельства не освобождают от административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных ст.ст. 8.7, 8.8 КоАП РФ, но могут быть учтены в качестве смягчающих ответственность (п.8 ч.1 ст.4.2 КоАП РФ).