Обязанность по замене радиатора отопления, установленного в квартире, лежит на ТСЖ

администрации города Вологды в ноябре и декабре 2020 года вынес в адрес ТСЖ предписания, которыми обязал товарищество обеспечить исправное состояние отопительной системы в квартире. ТСЖ предписания не исполнило и оспорило их в арбитражном суде. Товарищество считало, что радиатор отопления в жилой комнате квартиры не является общим имуществом, так как обслуживает только одну квартиру, поэтому на него не может быть возложена обязанность по замене радиатора.

Арбитражный суд решением от 15 февраля 2021 года подтвердил законность вынесенных предписаний. Действующее законодательство предусматривает, что находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, и обслуживают одну квартиру. Радиатор отопления в одной из комнат квартиры был демонтирован силами ТСЖ в связи с его неисправностью и на месте демонтажа установлены запорные устройства. Изначально система отопления в жилой комнате не включала в себя запорные устройства перед отопительным прибором, поэтому являлась частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома.

При данных обстоятельствах радиатор отопления включается в состав общего имущества дома и обязанность по его надлежащему содержанию лежит на товариществе как обслуживающей организации. Указанный довод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 года № 91-АД16-1. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 31 марта 2021 года оставил решение суда первой инстанции без изменения.