Суд не нашел препятствий в пользовании ГСК «Можайский-2000» арендованной землей

для жилищного строительства. Кооператив, ссылаясь на получение от застройщика уведомления о намерении закрыть проезд в связи со строительством жилого дома, обратился в суд к Администрации с требованием устранить препятствия в пользовании арендованным им земельным участком путем обеспечения доступа через смежный участок. По мнению истца, других проездов на территорию кооператива не имеется.

Арбитражный суд решением от 5 февраля 2021 года, оставленным Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом 11 мая 2021 года без изменения, отказал в заявленных кооперативом требований. В соответствии с положениями статей 304 и 305 ГК РФ предъявленный иск подлежит удовлетворению, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно проектной документации, на основании которой выдано разрешение на строительство, ограждение строительной площадки располагается в границах отведенного для строительства участка, через который осуществляется въезд-выезд на территорию ГСК. В настоящее время застройщик данный проезд не перекрыл.

Кроме этого, к гаражам имеется доступ с юго-западной стороны от земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «улично-дорожная сеть» через земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствовали. Из материалов дела также усматривалось, что в целях дальнейшего решения спорной ситуации Администрация предложила кооперативу два варианта действий: обратиться с заявлением о выдаче разрешения на использование неразграниченных земель для обеспечения доступа к гаражам, а после окончания строительства жилого дома установить сервитут на часть придомовой территории. С полным текстом судебных актов по делам № А13-8415/2020 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел».