Что делать, если передумал продавать квартиру, а аванс мне уже заплатили?

«Я передумал продавать свою квартиру. Прежде я заключил договор купли продажи недвижимости с покупателем. Это документы на листах бумаги – один экземпляр у него, другой у меня. Он уплатил мне аванс. В договоре мы обозначили сроки сделки. Про расторжение там ни слова. Мне был уплачен аванс. И вот после этого

мне поступило предложение от родственников, причем более выгодное. Теперь я хочу отказаться от прежней сделки. Могу ли я это сделать и просто вернуть уплаченные в виде аванса деньги или есть какие-то штрафные санкции?» Павел Д., г. Ярославль (звонок в редакцию)

Отвечает адвокат Центральной адвокатской конторы ЯОКА Наталия КРАСИКОВА:

По сути между вами в письменном виде заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В случае, если Вы будете уклоняться от заключения основного договора, покупатель будет иметь право обратиться в суд с требованием о его заключении. Дальнейшее развитие событий будет зависеть лишь от решения суда.

Аванс – это частичная предоплата, первый взнос, он не является задатком. Задаток обеспечивает исполнение обязательства: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В Вашем случае достаточно вернуть полученный аванс; никаких штрафных санкций законодатель на Вас не возложил. Во избежание иска о понуждении заключения договора, будет хорошим тоном, если Вы символически компенсируете несостоявшемуся покупателю причиненные неудобства.