Есть ли у меня права на квартиру, которую приватизировали жена и двое моих детей?

в квартире?» Виктор Ж., Даниловский район (звонок в редакцию)

Отвечает адвокат Ярославской областной коллегии адвокатов адвокатской конторы Ленинского района Ярославля Оксана ОЗЕН:

С точки зрения закона Вы являетесь членом семьи собственника жилого помещения. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Здесь идет речь об обязательствах по плате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг. Кроме того, закон предусматривает дополнительную защиту прав бывшего члена семьи собственника, который отказался от участия в приватизации. Такой бывший член семьи собственника сохраняет право проживания и в случае прекращения семейных отношений с собственником.

Это следует из ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г.: действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (которая предусматривает прекращение права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных  отношений) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, даже в случае расторжения брака между Вами и супругой ваше право пользования данным жильем сохранится. Практика судов гласит, что право пользования бывшего члена семьи собственника носит бессрочный характер.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса  РФ  переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако позиция Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ сводится к тому, что к данным случаям п. 2  ст. 292 ГК РФ не применяется.

Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер.