Хотим в собственность придомовую территорию
?«Недавно я купил квартиру в новостройке, вместе с соседями мы хотим оформить в собственность землю под домом и придомовую территорию. Сможем ли мы использовать этот участок по собственному усмотрению?»Роман СМИРНОВ, г. Ярославль (звонок в редакцию)Отвечает специалист Управления Росреестра по Ярославской области Татьяна КИСЕЛЕВА:– Безусловно, оформление в собственность земельного участка может дать дополнительные гарантии, ведь без согласия собственников невозможно его использовать: прокладывать новые дороги, строить, организовывать коммерческие и иные предприятия (мойки, автостоянки, гаражи и тому подобное) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома. Также невозможно и отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких-либо строений. Даже для государственных нужд изъять участок бесплатно у вас не смогут.Зато есть возможность получать доход, сдавая часть земельного участка в аренду, или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.Нельзя забывать и о том, что собственники вправе самостоятельно совершать с земельным участком различные действия, в том числе направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.Но есть в этой ситуации и минусы. Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка). А кадастровая стоимость земли на настоящий момент приближается к рыночной.Помимо этого, собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и тому подобное) несет собственник.В качестве минуса также можно указать и увеличение стоимости квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Сама же по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: ее реально нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок невозможно продать, подарить отдельно от жилого дома, то есть лишен самостоятельной обороноспособности, равно как подъезд к дому, лестничная площадки, чердак и так далее.Рассуждая о плюсах и минусах формирования и оформления земельного участка под многоквартирным домом, необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.
