Как не стать «обманутым дольщиком» при покупке квартиры у застройщика?

будут проходить в безопасном формате. С 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу.

Это специальный банковский счет, на который кладутся деньги дольщиков. Покупатель и продавец вместе приходят в банк и подписывают трехсторонний договор с непременным уточнением – при каких условиях продавец сможет получить деньги. Обязательно указывается срок действия договора. Покупатель вносит на счет эскроу сумму, указанную в договоре. Продавец выполняет условия договора и приносит в банк подтверждающие документы. И только после этого кредитная организация дает продавцу доступ к счету.

Если в оговоренный срок сделка не состоится, и продавец не представит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. Сколько дольщик внес за будущую квартиру, столько ему и вернут. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.

Эскроу-счета для этих целей открываются только в уполномоченных банках, являющихся участниками системы страхования вкладов и имеющих высокий кредитный рейтинг. На сайте Банка России публикуется перечень кредитных организаций, которые могут открывать и обслуживать такие счета.

Если вдруг проблемы возникнут у банка, и у него будет отозвана лицензия, то и тут права дольщиков защищены – деньги на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы государством. Покупателям новостроек гарантируются страховые выплаты до 10 миллионов рублей.