Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

«Хотели сделать автомобильную стоянку на придомовой территории,уже стали договариваться с подрядчиками, как выяснилось, что, хоть дом уже и полностью в собственности жильцов, земля под ним не относится к собственности жильцов.

Нам сказали, что нужно сначала оформить землю в общую собственность. Как это сделать?» Зинаида Петровна, г. Ярославль (звонок в редакцию)

Отвечает ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Наталия ДМИТРИЕВА:

– Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Виды жилых помещений», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое илинежилое помещение в данном доме.

В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основаниирешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

После того как уполномоченными органами будет сформирован земельный участок в соответствии с требованиями земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности, следует поставить его на государственный кадастровый учет. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности наданный земельный участок не требуется.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.



подпишитесь на нас в Дзен