Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?
Нам сказали, что нужно сначала оформить землю в общую собственность. Как это сделать?» Зинаида Петровна, г. Ярославль (звонок в редакцию)
Отвечает ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Наталия ДМИТРИЕВА:
– Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Виды жилых помещений», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое илинежилое помещение в данном доме.
В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основаниирешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
После того как уполномоченными органами будет сформирован земельный участок в соответствии с требованиями земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности, следует поставить его на государственный кадастровый учет. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности наданный земельный участок не требуется.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.