Могу ли я оформить дарственную на часть квартиры на своего племянника?

«Я являюсь собственником одной трети жилища, остальные две части принадлежат другим людям, мне не родным. Могут ли они претендовать, как собственники, на какую-то очередность? Какова процедура заключения дарственной и кто может ее оспорить?» Владимир Э., г. Данилов (звонок в редакцию). - Да, подарить 

принадлежащую Вам 13 долю в праве собственности на квартиру своему племяннику Вы можете, причем без какого-либо уведомления или согласования с иными сособственниками этой квартиры. Возраст племянника не имеет значения, подарить можно и несовершеннолетнему. Заключать договор от имени несовершеннолетнего будет его законный представитель – как правило, один из родителей, так как на получение недвижимого имущества в дар необходимо согласие одаряемого, выраженное в его подписи под договором дарения, потому что с моментом перехода права собственности к племяннику, у него возникнет обязанность по несению бремени расходов содержания этой доли квартиры.

Обязанность уведомления иных собственников общего имущества возникла бы у Вас только при продаже своей доли, поскольку у сособственников имеется преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Дарение не должно содержать никаких условий, это безвозмездный дар. Возложение обязанностей (например, материально обеспечивать дарителя до конца его жизни), или заключение договора дарения на случай смерти дарителя, или дарение государственному служащему в связи с осуществлением его деятельности, являются недопустимыми, так как незаконны.

Договор дарения доли в общем недвижимом имуществе необходимо заключить у нотариуса. Основание: п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 ( в последней редакции) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А потом обязательно оформить государственную регистрацию перехода права собственности (через МФЦ или портал Госуслуг. Помощь в этом за дополнительную плату оказывают и нотариусы).

Если договор дарения заключен, но государственная регистрация не осуществлена, даритель может отменить дарение.

Дарение недееспособным гражданином невозможно, а вот принять в дар недееспособный может, так как в этом случае за него и в его интересах действует опекун, и сделка направлена не на уменьшение, а на увеличение имущества недееспособного.

К оспариванию дарения ведут очень многие обстоятельства. В первую очередь, дарение могут оспорить и даритель, и одаряемый. Сособственники иных 23 долей могут признать дарение недействительным, например, если докажут в суде, что дарением Вы прикрыли сделку купли-продажи. Если Вы приобретали эту (отчуждаемую племяннику) 13 доли, будучи в браке, то Ваш супруг может по суду расторгнуть дарение, если Вы распорядились долей без согласия супруга…. и т.д.

Срок для обращения в суд, если дарение, является оспоримой сделкой – 1 год; если же договор дарения заключен без соблюдения обязательных требований закона, то такая сделка является ничтожной, она уже по своей природе недействительна, независимо от обращения в суд. Такое дарение может оспаривается в суде заинтересованным лицом в течение трех лет с момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.



подпишитесь на нас в Дзен