Могу я официально узаконить «лишние» метры, насчитанные при кадастровой оценке?

13 сентября 2019, 13:01 24

«В июне этого года в садоводческом товариществе, где у меня находится участок с домом, проводили кадастровую оценку на всех участках сразу. По ее итогам территорию мне насчитали даже больше, чем указано в ЕГРН. Но на этом участке уже стоит забор и дом соседей, но они его продают. Могу ли я в законном порядке

приписать пересчитанную землю себе? И какие для этого нужны условия?» Мария Л, пос. Красные Ткачи, Ярославский район

Отвечает директор Кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна СУХОВА:

- 16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно нововведениям, ярославцы смогут официально оформить используемые участки, для дальнейшего законного распоряжения ими. Если комплексные кадастровые работы, которые будут проводиться по заказу местных органов власти, выявят, что площадь эксплуатируемого земельного участка больше, той, что внесена в ЕГРН, то разницу можно будет узаконить. Однако это не является возможностью бесконтрольно и быстро увеличить площадь участка.

Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Ярославль