Можно ли огородить парковочное место под автомобиль во дворе многоквартирного дома?

– Такие действия неправомерны и влекут за собой административную ответственность. Пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли является самовольным занятием земельного участка.

При этом такое пользование может выражаться только в активных действиях, например, размещении на участке строений либо иного имущества, а также в принятии иных мер для воспрепятствования доступа законных владельцев (собственников, арендаторов, других пользователей). В данном случае это огораживание участка.

Согласно пункту 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Это означает, что действия, связанные с ограждением части придомового земельного участка без письменного согласия всех собственников квартир в соответствующем МКД, недопустимы. Более того, они образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»).

В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, указанные действия влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей.

Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф для гражданина составит от 5 до 10 тыс. рублей.

При установлении факта самовольного захвата парковочного места, виновное лицо не только подлежит привлечению к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, но и обязано демонтировать за свой счет возведённые оградительные сооружения.