Можно ли построить дом на заброшенном земельном участке, если хозяев у него нет?
построиться на таком месте, есть ли какая законная процедура?» Ярослав Т., Рыбинский район (звонок в редакцию)
Не рекомендую строить дом на чужом заброшенном земельном участке. Строительство недвижимости всегда сопряжено со значительными денежными расходами и отнимает много времени. Бесхозной земли нет. Длительное отсутствие хозяина не свидетельствует об отсутствии собственника. Если нет владельца-гражданина или организации, то земля находится в управлении у муниципального образования, на территории которого и находится заброшенный земельный участок. Вот туда, в администрацию этого муниципального образования, и следует обратиться, чтобы убедиться в наличии или отсутствии правообладателя понравившегося Вам земельного участка. Предварительно Вы можете узнать эту информацию, например, на сайте Управления Росреестра, где общедоступна Публичная кадастровая карта.
По адресу земельного участка или его местоположению на ПКК уже можно увидеть его принадлежность, категорию земли и вид разрешенного использования. Ваше желание организовать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или малоэтажное жилищное строительство (МЖС) не будет реализовано на земле, предназначенной, например, ля сельскохозяйственных целей. Если на земельном участке имеются остатки недвижимости, значит, был и ее владелец. В соответствии с законодательством РФ, у граждан есть право, а не обязанность оформления своих наследственных прав. Никаких ограничений по срокам оформления наследства нет. Даже через много-много лет могут объявиться наследники хозяина заброшенного строения, и Вас обяжут полностью освободить участок от всех Ваших построек - сломать и вывезти за свой счет и без какой-либо денежной компенсации.
Поскольку речь идет о деревне, поспрашивайте у старожилов или в сельсовете о хозяевах этих заброшенных участков и домов. Установив владельцев или их наследников, Вам будет проще купить у них земельный участок. Коли участок заброшен, ценность для владельца не представляет, значит, и цена будет небольшой. В таком случае Вы можете, при ряде условий, изменить вид разрешенного использования земли под свои планы на земельный участок. Но обязательно предварительно проконсультируйтесь в земельном комитете администрации муниципального образования о наличии или отсутствии возможности такого изменения.Кроме того, как Вы себе представляете получение разрешения на строительство объекта недвижимости без представления документов, подтверждающих Ваше право на этот земельный участок?Сначала получите земельный участок на законных основаниях, потом стройтесь.
