На что стоит в первую очередь обратить внимание при оформлении ипотеки?

10 февраля 2020, 17:51 10

«Хочу взять квартиру в ипотеку. Я не замужем, живу одна с ребенком, но материнского капитала нет. Есть накопленные средства, которые планирую отдать как первый взнос. Раньше никогда не брала никаких кредитов и займов, договор буду оформлять сама впервые. На что стоит обратить при этом внимание? Какие

основные позиции должны проверяться мной в договоре, чтобы не попасться на какую-нибудь уловку банка? Очень боюсь «пролететь» и с этой ипотекой, и с квартирой и остаться у разбитого корыта, еще и с маленькой дочкой. И второй вопрос: мне как покупателю банк даст какие-то гарантии, что мои деньги не улетят впустую, если я решу купить квартиру в строящемся доме? Не останусь ли я среди обманутых дольщиков?» Мария, г. Ростов (вопрос по СМС)

Отвечает начальник экономического отдела ярославского отделения ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Юрий РЕХИН:

- В этом году 30 января вступило в силу указание Банка России, по которому самые важные пункты ипотечного договора теперь должны быть представлены в виде таблицы. Уже на первой странице документа заемщик должен видеть основные условия: сумму кредита (займа), срок действия договора и возврата долга, валюту, в которой будут выданы средства, процентную ставку и прочее. Помимо этого, в таблице должно быть прописано, какие услуги кредитор предоставляет за отдельную плату, и подтверждено согласие гражданина на это, а также указана ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.

Уже полгода работает новый механизм финансирования первичного жилья, который призван уберечь дольщиков от статуса «обманутых», новый закон встал на их защиту. С 1 июля 2019 года застройщики привлекают средства участников долевого строительства по новой схеме – с использованием счетов эскроу. После заключения договора с застройщиком покупатель квартиры открывает эскроу-счет в банке. Банк хранит средства дольщика на этом специальном счете, и только после завершения строительства застройщик получает деньги. Если дом не сдан — деньги возвращаются покупателю (дольщику). На начало 2020 года открыто 109 счетов эскроу, на которых дольщики разместили почти 196 млн рублей. В тоже время ярославские застройщики отправились в банки за заемными деньгами на строительство жилья, получив за прошедший год 2 млрд кредитных средств.

Ярославль