Соседский ребенок – не помеха при продаже комнаты

?«У жены в собственности есть комната в коммунальной квартире. Среди соседей-собственников есть несовершеннолетний ребёнок. Мы хотим продать комнату, но соседка, мать ребёнка, говорит, что без её согласия, как матери несовершеннолетнего собственника, мы этого сделать не сможем. Так ли это? Какие шаги нам стоит предпринять, чтобы продать комнату? Какие документы для этого нужно собирать?» Алексей, г. Ярославль (звонок в редакцию) – Действующее законодательство, а именно статья 209 ГК РФ, закрепляет право лиц, имеющих в собственности имущество, в том числе и комнату в коммунальной квартире, на совершение в отношении своего имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе право продажи имущества. Необходимо, однако, заметить, что, в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, предлагаем вам следующий порядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире: Определите все условия, на которых вы продаете комнату, в том числе и цену, за которую вы собираетесь продать комнату. Известите ваших соседей по коммунальной квартире в письменной форме о намерении продать комнату, указав все условия, на которых осуществляется продажа. Сделайте отметку о том, что они получили такое извещение, попросив указать на вашем экземпляре извещения дату, подпись и расшифровку подписи соседа или направив извещение ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Если ваши соседи по коммунальной квартире не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня получения извещения, то вы можете продать ее любому лицу. Если же вы получили письменный отказ от приобретения комнаты раньше указанного срока, то можете продать комнату. Если сосед уклоняется от получения извещения, то доказательством того, что вы пытались известить его о продаже своей комнаты, будет служить письмо, возвращенное вам с пометкой «за истечением срока хранения». Для оформления купли-продажи комнаты вам понадобятся следующие документы: Паспорт продавца и покупателя. Договор купли-продажи комнаты (3 экземпляра: покупателю, продавцу и органам регистрации). Акт приема-передачи комнаты. Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок – необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Если комната является совместной собственностью супругов, то требуется нотариально заверенное согласие супруга.