УК прислала досудебную претензию, где требует оплатить ремонт ВКГО за три года

устанавливал за свой счет?» Сергей Р., г. Ярославль (СМС в редакцию)

Отвечает директор АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» К.М. Авакова:

- В начале октября 2019 г. управляющая организация выставила жителям Заволжского района досудебные претензии на оплату расходов, понесенных управляющей организацией по содержанию ВКГО (внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства № 410 от 14.05.2013 г. (далее - Правила), разделена ответственность в части содержания газового оборудования между Управляющей организацией и собственниками жилых помещений квартир:

- в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация;

- в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

Таким образом, на Управляющей организации лежит обязанность по содержанию внутридомового газового оборудования, но не внутриквартирного.

В заключенных с гражданами договорах управления определен перечень услуг, которые должна оказывать Управляющая организация, в который включено только содержание внутридомового оборудования.

Данный перечень соответствует Перечню услуг, которые должна оказывать Управляющая организация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.

Вместе с тем, на практике сложилась следующая ситуация — собственники и наниматели жилых помещений не исполняли свою обязанность по заключению соответствующих договоров и проведении обслуживания именно внутриквартирного оборудования. Практически весь Заволжский район в части ВКГО не имел соответствующих договоров со специализированными организациями!

Данное обстоятельство имело бы следующие последствия:

- никто не мог гарантировать соблюдение безопасности использования ВКГО! К чему это приводит на момент заключения договора Управдом все прекрасно помнили — 16.02.2016 года, взрыв газа на улице 6-й Железнодорожной, когда целый подъезд жилого дома был уничтожен.

- в соответствии с п. 80 Правил установлено, что Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в случае отсутствия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Учитывая тот факт, что собственники помещений не заключили договоры по техническому обслуживании внутриквартирного оборудования в соответствии с п. 80 Правил должны были последовать массовые отключения газа в Заволжском районе.

В целях недопущения массовых отключений, а также в связи с необходимостью обеспечения безопасности района, Управдом, в том числе основываясь на рекомендациях, выданных органами местного самоуправления и прокуратуры, включил в свои договоры с обслуживающей организацией - Газпром газораспределение, не только пункты об обслуживании ВДГО (внутридомовое оборудование), но и пункты об обслуживании ВКГО (внутриквартирного оборудования).

Выставлять суммы соответствующих оплат ранее равномерными частями в составе платежа за содержания и ремонт Управляющая организация не могла, поскольку это возможно только при наличии решения общего собрания.

В рассматриваемом случае Управдом руководствовался положениями ст. 980 ГК РФ, в которой предусматривается возможность действия в чужом интересе без соответствующего поручения, а именно «действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью».

Таким образом, в течение нескольких лет Управдом фактически обеспечивал за свой счет как безопасность использования ВКГО, так и возможности поставки газа. Обратим внимание, что после внесения изменений в законодательство в части снижения межповерочного периода до года Управдом проводил работу по всему жилому фонду с целью включения указанного вида услуг в общий тариф по строке содержания и ремонт. В результате около половины жилого фонда приняла соответствующее решение со включением расходов на содержание ВКГО в строку текущее содержание и ремонт.

Но по второй половине жилого фонда такие решения принять не удалось, собрания либо не состоялись по причине отсутствия кворума, либо жильцы голосовали против. Соответственно, Управдом оказался в ситуации, при которой он несет расходы в части оплаты диагностики ВКГО, хотя эта обязанность лежит на жителях в силу закона.

В том случае, если понесенные расходы не будут компенсированы Управляющей организации, а также не будет решен вопрос в части последующих периодов, мы будем вынуждены расторгнуть договоры в части соответствующих домов. В этом случае жители должны будут самостоятельно заключить договоры на ВКГО с одной из специализированных организаций.

Учитывая имеющуюся у нас практику, абсолютно большая часть жителей эти договоры не заключит, в связи с чем безопасную эксплуатацию ВКГО можно будет обеспечить только через приостановку поставки газа.