Застройщик должен держать в курсе событий участников долевого строительства

подавать в суд на компанию-застройщика, их «кормят обещаниями, что надо подождать, объект вот-вот сдадут». И при этом они только догадываются, что там на самом деле происходит с их строительством. Должен ли застройщик уведомлять участников долевого строительства о своих действиях по ходу возведения дома?» Лидия Адреевна, г. Ярославль, (звонок в редакцию)

Отвечает Прокуратур Дзержинского района г. Ярославля Николай МОИСЕЕВ:

 - Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ). Указанный срок является единым для всех дольщиков, с которыми застройщик заключил договоры долевого участия по данному объекту. Данный срок не может быть изменен в одностороннем порядке (ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором (ч.ч.1-3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о том, что строительство многоквартирного дома завершено и объект долевого строительства готов к передаче, не менее чем за месяц до наступления установленного ДДУ срока передачи, а в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства - не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи.

При этом застройщик должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Данное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о том, что строительство многоквартирного дома завершено и объект долевого строительства готов к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).