Из-за замены труб в подъезде пострадал ремонт в квартире: как получить компенсацию?

- При рассмотрении этого вопроса имеют значение детали данного обстоятельства, например, повреждена ли настенная плитка, закрывающая собой общий стояк или же речь идет о плитке, не препятствующей доступу к стояку, и т. п. Дело в том, что собственник квартиры не вправе препятствовать проведению работ по замене стояковых труб водоснабжения, водоотведения (канализации), являющихся общим имуществом, и должен обеспечить к ним доступ (пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.), в противном случае, за возможный ущерб, причиненный жильцам дома в результате незамены труб в той части (например, прорыв), где доступ не предоставлен собственником определенной квартиры, может быть возложен на него.

Не подлежат компенсации убытки, возникшие у собственника квартиры, в результате демонтажа мастерами УК стены, закрывающей общедомовый стояк, поскольку по закону к ним должен быть обеспечен доступ. Другое дело, если в результате подобных работ, мастера УК повредили унитаз или иное, не создающее препятствие для проведения работ. По общему правилу, вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, каждый подобный случай имеет свои особенности, влияющие на возникновение права возмещения убытков.

До начала проведения рассматриваемых работ, рекомендую проконсультироваться с юристом.