Обязаны ли жильцы, которые планируют переезд, скидываться на домофон?

Отвечает начальник юротдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» Михаил Товт: 

- Исходя из информации, содержащейся в вашем вопросе, мы пришли к следующему выводу. Органом управления многоквартирным домом (МКД) является общее собрание собственников помещений в МКД. Исходя из ст. 44 Жилищного кодекса РФ, установка домофона прямо не отнесена к компетенции общего собрания, однако перечень вопросов, отнесенный к компетенции общего собрания собственников, не ограничивается перечисленным в ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. П. 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Решения оформляются протоколами. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Однако поскольку решение об установке домофона принималось жильцами одного подъезда (при условии, что дом многоподъездный) без соблюдения правил принятия решений в МКД, вы вправе отказаться от сдачи денег, а вот за выданный ключ необходимо будет заплатить. При этом трубка в вашу квартиру проведена не будет, так как вы отказываетесь от пользования этой услугой. Если ключ не выдадут, вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении нарушения права собственности согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ.