Сосед забрал несколько метров земельного участка. Куда обращаться?

На вопрос читателя отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Людмила Безгодова:

- В июне 2019 года был подписан Федеральный закон № 150-ФЗ1, который внес изменения в два Федеральных закона – «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» – чтобы урегулировать вопросы согласования границ земельных участков смежным землепользователям. По закону не обязательно уточнять границы своих земельных участков (межевать), но заняться этой процедурой – в интересах граждан. Эксплуатировать участок можно и без межевания. Но если, вдруг, сосед поставил новый забор, зайдя на вашу территорию, лучше, чтобы были документы с реальными границами вашего участка. Тогда, в случае возникновения земельных споров, можно будет обойтись и без обращения в суд. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет.

Процедуру согласования границ проводит кадастровый инженер – в индивидуальном порядке (с каждым владельцем смежного участка) или на общем собрании. Результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. Во избежание земельных споров, в интересах правообладателей лучше участвовать в процессе установления границ на местности и подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ земельного участка. При несогласии с месторасположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо направить в адрес кадастрового инженера письменные возражения. Кадастровый инженер зафиксирует их в акте согласования, и возражения будут неотъемлемой частью межевого плана. В случае если дело дошло до земельного спора – разрешать его придется в судебном порядке. Поэтому, лучше изыскать возможность и урегулировать ситуацию в отношении смежных границ еще на стадии согласования. Как правило, кадастровый инженер занимается согласованиями и оповещает смежных землепользователей. По вопросам обращаться по телефону 8(3452) 259-000.